房客不付房租的實際合法處理流程及判決案例

『台北地方法院109年度北簡字16065號民事判決』

這是一個處理流程及時間點都很符合法規的案例，

最後是走上假執行（類似強制執行）這條路，

除了顯示出租約公證的重要性之外，

這也是一個大家可以借鏡學習的案例！

您有更好的方法，也請留言提供喔！

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1.租約基本資訊

租賃期間 自108年11月10日起至109年11月9日止，每月租金36,000元，應於每月10日前繳交。

2.發生事件及處理情形

109年 1月10日 第一次 沒付房租

109年3月12日 發函催告，欠房租達2個月金額，限期10日內給付，仍沒付

109年4月21日 第二次發函，通知房客函送到後1個月終止租約

109年4月22日 函送達給房客，房客不理。

109年5月22日 租約終止，房客應遷讓返還房屋

109年12月18日 裁判日期

3.裁判結果

109年 1月10日起沒付房租到109年12月18日裁判確定，共花了11個多月。

房客要支付

A.給付租金 86400（積欠房租 158,400-押金2個月72,000 ）

B.代繳水電瓦斯費 7643 以上金額，視情況以5% 計算利息。

C.不當得利每月36,000（109年5月22日租約終止後，到房客返還之日止，都要付）

D.訴訟費用由被告負擔 45352元

E.本判決得假執行。

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