房客

租屋遇到糾紛時，不知道該怎麼處理比較好時，除了在網路和FB找答案，也可以用下面的資源來確認下怎麼處理比較好！

不知道怎麼辦？可以先問這裏！

1.諮詢崔媽媽基金會（可預約義務法律服務）
https://www.tmm.org.tw/contents/text?id=115
2.消保會 1950
3.各縣市政府的免費法律諮詢服務

台北市 02-27256168

新北市 02-29603456 分機 4250

4.財團法人法律扶助基金會

法扶會全國專線 02-412-8518

要申訴或調解，可以找這裏

1.消保會申訴1950

2.各地方法院調解（比3快一點）

3.鄉鎮市-區公所調解委員會（等同判決效力）

4.崔媽媽基金會調解（雙北可）

5.法院訴訟

租約審閱服務（看起來還滿不錯，會有義務律師協助看租約）

崔媽媽基金會還提供租約審閱服務，讓房東、房客雙方於簽下租屋契約之前，協助釐清租約內容，讓雙方權益更有保障。

您還知道那些地方嗎？

#粉好租 租屋知識交流

害怕遇到惡房客和惡房東？免費工具先查查！

1.警政署查捕逃犯網路查詢 (輸入使用姓名加身份證字號)
https://pse.is/4tyelz

2.監理處查欠繳罰單 (輸入身份證字號＋出生年月日)
https://pse.is/4ugclm

3.政通緝犯資料查詢平台-裏面有數個政府提供查詢通緝犯的網站
https://fenhaozu.pse.is/4us46w

4.司法院判決書查詢- 可輸入人名查詢，但可能會有同名同姓的情況
https://fenhaozu.pse.is/4uwubm

**LAWSQ台灣司法院判決書完整收錄**也可以查

https://www.lawsq.com/

5.房客黑名單-第三方運營的網站，房東需要實名認證
https://fenhaozu.pse.is/4v7twf

6.聯徵中心-請房客提個人信用報告（每人一年可免費查詢一次）
https://fenhaozu.pse.is/4t8rqu

7.租屋照妖鏡
http://rent-exp.blogspot.com/
使用方法：在網頁內的搜尋器打上租屋的地址，就會看到有沒有人曾經投訴過

8.J2H凶宅網

https://www.j2h.net/deadhouse/

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房客未按期支付租金的，房東善意提醒後，逾期15天以上（看個人而定）房東就可以考慮先寄存證信函來先提醒下房客，可以留下催繳證據之外，也有警告房客的功用，一般人不會那麼常收到存證信函！當然如果遇到的是租霸，就另當別論了！

為了雙方關係，我會看房客的情況，大約在逾期15-20天後才寄，

您會在逾期幾天後寄呢？

1.房客未按期付租金【催告給付租金】

台端向本人承租 台北市士林區中正路OOO號OO樓，租期自112 年 1 月 15 日起至 113 年 1 月 14 日止，計 1 年0月，租金為每月 18000 元，並定期於每月 5日給付之。頃查台端應給付本人 112 年 6 月份租金，迄未蒙台端依約給付，特此通知，請於文到後七日內給付租金18000 元，以為誠信是禱。

2.【欠租達2個月以上，通知終止租約，並請求遷讓房屋及付清租金】

台端向本人承租 台北市士林區中正路OOO號OO樓，租期自112 年 1 月 15 日起至 113 年 1 月 14 日止，計 1 年0月，租金為每月 18000 元，並定期於每月 5日給付之。詎台端於 112年 6 月5 日以後即未曾依約給付租金，迄今已積欠租金達二個月以上，共計 36000 元，經本人於 112 年 6 月20日以 OO 郵局第 000000 號存證信函定期催告台端付清租金，惟台端迄仍未履行，特依法以本函終止租約，請台端於函到後立即付清租金並遷讓房屋，以免訟累是禱。

3.在存證信函產生器，輸入寄件人及收件人資訊，在把內容貼在內文，就可以產生存證信函的PDF檔了《如圖》

https://fenhaozu.pse.is/4ua3ea

存證信函怎麼寄？可以看這篇！

https://www.facebook.com/……/permalink/6465594350141172/

（範本內容取自崔媽媽基金會）

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#粉好租 #租屋知識經驗交流

租賃專法規定租賃契約上不得約定事項
也就是不可以列在租約中的事項，就算列在租約上也無效的事情

1. 不得約定廣告僅供參考。
2. 不得約定承租人不得申報租賃費用支出。
3. 不得約定承租人不得遷入戶籍。
4. 不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
5. 不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
6. 不得約定承租人須繳回契約書。
7. 不得約定本契約之通知，僅以電話方式為之。
8. 不得約定違反強制或禁止規定

是可以的喔！

房客有租屋處的使用權，房客可以自己換鎖，而且不用把鑰匙給房東，主要是根據民法第421條的規定。「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。」

但房客要把舊鎖保存好，因為租約終止（租賃關係結束）後，房客在歸還房屋前，就必須將原本的舊鎖再安裝回去（回復原狀），才不會有爭議。民法431條， 『承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之增價額為限。 承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀。』