租屋遇到糾紛時，不知道該怎麼處理比較好時，除了在網路和FB找答案，也可以用下面的資源來確認下怎麼處理比較好！

不知道怎麼辦？可以先問這裏！

1.諮詢崔媽媽基金會（可預約義務法律服務）
https://www.tmm.org.tw/contents/text?id=115
2.消保會 1950
3.各縣市政府的免費法律諮詢服務

台北市 02-27256168

新北市 02-29603456 分機 4250

4.財團法人法律扶助基金會

法扶會全國專線 02-412-8518

要申訴或調解，可以找這裏

1.消保會申訴1950

2.各地方法院調解（比3快一點）

3.鄉鎮市-區公所調解委員會（等同判決效力）

4.崔媽媽基金會調解（雙北可）

5.法院訴訟

租約審閱服務（看起來還滿不錯，會有義務律師協助看租約）

崔媽媽基金會還提供租約審閱服務，讓房東、房客雙方於簽下租屋契約之前，協助釐清租約內容，讓雙方權益更有保障。

您還知道那些地方嗎？

#粉好租 租屋知識交流

1.借給他人做營業用

如果今天把房子借給朋友開牙醫診所（營業用），那麼還是需要依照當地的租金行情，當做租賃收入，來申報綜合所得稅。

這裏說的（他人），是指本人、配偶或直系親屬以外的個人或法人。

所以借給老爸、老媽、女兒或兒子使用，是不用的申報的。

2.借給他人做住家用

如果今天把房子借給朋友免費住呢？那要先有一份公證過的無償借用契約才可以不用不計租賃收入。

不然的話，還是要按照當地租金行情，來申報綜合所得稅喔！

如果您好心借人免費住房子，那記得簽一下無償借用契約，以免日後被追稅喔！

法院提供的無償借用契約如下

https://mld.judicial.gov.tw/tw/dl-16372-ea05ac55a426412fa1821d5707e9bea3.html

不過又想到個問題，也請教大家

如果免費借人住，那麼還能算是自住嗎？出售時能享有自住的稅務優惠嗎？

資源來源： 國稅局及財政部

（所得稅法第14條第1項第5類第4款）

（所得稅法施行細則第16條第2項）

（所得稅法施行細則第88條）

當您要管理有多間分租套房的物件時，如何根據台電電費單，各套房子電表度數來計算每一套房該分攤的公用電費及應付的電費！

這次再將FB群大分享的百分比法，做成網頁小工具給大家使用！

電費分攤計算百分比

總電費：

總用電度數：

套房數量：

輸入套房用電度數



計算

套房編號	套房用電度數	套房用電百分比	套房電費

下載結果 分享到 Line

此小工具可以輸入

當期台電電費、當期台電用電度數、自行輸入套房（子電表）數量後，計算出每間套房的分攤用電度數及電費。

也可以下載計算結果，再自行修改！請看圖片！

這個電費分攤百分比方法是其中一種，主要計算方式是

1.每戶用電百分比 ＝各套房用電量/加總所有套房用電量

2.每戶電費＝台電電費 *X 每戶用電百分比

就可以算出每戶當期所應該繳的電費了。

此版本除可以下載計算結果外，可以將計算結果分享到LINE 中。

害怕遇到惡房客和惡房東？免費工具先查查！

1.警政署查捕逃犯網路查詢 (輸入使用姓名加身份證字號)
https://pse.is/4tyelz

2.監理處查欠繳罰單 (輸入身份證字號＋出生年月日)
https://pse.is/4ugclm

3.政通緝犯資料查詢平台-裏面有數個政府提供查詢通緝犯的網站
https://fenhaozu.pse.is/4us46w

4.司法院判決書查詢- 可輸入人名查詢，但可能會有同名同姓的情況
https://fenhaozu.pse.is/4uwubm

**LAWSQ台灣司法院判決書完整收錄**也可以查

https://www.lawsq.com/

5.房客黑名單-第三方運營的網站，房東需要實名認證
https://fenhaozu.pse.is/4v7twf

6.聯徵中心-請房客提個人信用報告（每人一年可免費查詢一次）
https://fenhaozu.pse.is/4t8rqu

7.租屋照妖鏡
http://rent-exp.blogspot.com/
使用方法：在網頁內的搜尋器打上租屋的地址，就會看到有沒有人曾經投訴過

8.J2H凶宅網

https://www.j2h.net/deadhouse/

#租賃住宅市場發展及管理條例 #租屋知識 #租屋交流 #租屋小幫手 #租賃專法 #租屋糾紛 #租屋調解 #租屋申訴 #惡房客 #黑名單 #惡房東

『台北地方法院109年度北簡字16065號民事判決』

這是一個處理流程及時間點都很符合法規的案例，

最後是走上假執行（類似強制執行）這條路，

除了顯示出租約公證的重要性之外，

這也是一個大家可以借鏡學習的案例！

您有更好的方法，也請留言提供喔！

===

1.租約基本資訊

租賃期間 自108年11月10日起至109年11月9日止，每月租金36,000元，應於每月10日前繳交。

2.發生事件及處理情形

109年 1月10日 第一次 沒付房租

109年3月12日 發函催告，欠房租達2個月金額，限期10日內給付，仍沒付

109年4月21日 第二次發函，通知房客函送到後1個月終止租約

109年4月22日 函送達給房客，房客不理。

109年5月22日 租約終止，房客應遷讓返還房屋

109年12月18日 裁判日期

3.裁判結果

109年 1月10日起沒付房租到109年12月18日裁判確定，共花了11個多月。

房客要支付

A.給付租金 86400（積欠房租 158,400-押金2個月72,000 ）

B.代繳水電瓦斯費 7643 以上金額，視情況以5% 計算利息。

C.不當得利每月36,000（109年5月22日租約終止後，到房客返還之日止，都要付）

D.訴訟費用由被告負擔 45352元

E.本判決得假執行。

====

#租屋知識 #租屋交流 #租屋小幫手 #租賃專法 #支付命令 #不付租金 #終止租約 #訴訟 #判例

整理摘要

遇到與房客的糾紛，房東最好還是經過合法的過程，如有公證最好，可強制執行，如果租約未經公證，最好經過訴訟的方式，要求房客房屋返還！

否則房東自行強硬處理（換鎖、斷水、斷電。。等做法），都有可能犯上強制罪、侵入住宅罪。。等，其中幾則文章中也提到必須先終止租賃契約，而且人不在現場的話，強制罪比較不會成立，但不是一定不會喔，因為不同法官會有不同的見解！

以下為摘要內容，詳情請閱讀原始全文！

1.李郁霆律師

遇到不繳租金的惡房客，卻仍占用房屋不還，想必是房東最不想遇到的事，而提起民事遷讓房屋訴訟，又需要花費許多時間。而換鎖、斷水斷電的方式，最能達到趕走房客的效用，但如果您有上網做功課的話，想必會看到不少房東換鎖、斷水斷電因而觸犯刑法「強制罪」的案例，但真有這麼可怕嗎？事實上這並非法院實務的定見，而且是有方法避免的。

先終止租賃契約，再換鎖、斷水斷電以避免觸犯強罪 如換鎖、斷水斷電時，房客不在場，法院多數見解認為不成立強制罪

原文

https://lihi3.cc/uBn4H

2.法老王

如果你是比較激進的房東，干願冒一些險也要早點把房客趕走的，那還有一招，就是趁房客不在的時候，偷偷換鎖，因為他沒辦法進去就會主動來找你談，這是逼他出面的好招。不過這麼激進的作法可能會有代價的，也就是被房客告強制罪，不過依據目前法院的見解，如果是在人不在的狀況之下更換門鎖的話，是不會構成強制罪的，不過因為這個部分很可能會有法官有不同見解

原文

https://lihi3.cc/H5ke7

3.天秤座法律網

以上案例都是房東沒有正當理由，在租約有效期間，就直接對房客施以換鎖、斷水斷電、東西清空的動作，當然侵害了房客的居住權、依租約合法使用房屋的權利，會成立犯罪。

所以面對惡房客的同理，仍要理性面對，必須在具備終止租約事由的情形下（例如欠繳房租達2個月、有證據證明房客不正當使用房屋經制止不聽、符合租約的終止事由），先以存證信函、電話、訊息、當面等各種可以確實留下證據的方式，向房客表示終止租約並限期搬離，房客超過期限不搬離時，才可以換鎖、斷水斷電、清空物品（但不能丟棄，還是要先放好通知房客領回）而收回房屋。

原文

https://lihi3.cc/BBGxV

4.法律人

屏東某學校附近有許多學生宿舍出租給學生，96年8月張姓女學生向洪姓房東租2樓套房，租賃期間自96年9月1日到97年8月31日，契約書誤寫成97年9月31日，當時雙方都無察覺異議。房東以8月31日租期屆滿，要求女大學生搬走被拒絕，洪姓房東趁女學生返鄉回家時，未經房客同意擅自開鎖進屋且將女大學生的物品移置1樓保管，張女返回租屋處，以遭到小偷報警處理。開門欲進屋時，發現鎖頭已被更換，才知為房東所為。檢方依妨害自由、強制罪、侵入住宅罪起訴，屏東地院判女房東5000元罰金，其餘罪名不成立。

張房東的的行為已構成刑法第306條第一項無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。 房東對物施以強制力當時，張女大學生未在現場，自無感受房東對之實施強脅手段，亦無影響其意思決定自由，與本條所謂強暴脅迫之情形有別。

原文

https://lihi3.cc/bnFRg

5.房東的惡夢(下)-玉鼎法律事務所

法院實務上有判決認為：

刑法強制罪所規定強暴、脅迫的對象，須以「人」為要件，如行為人進行強暴、脅迫行為時(如換鎖)，被害人(房客)不在場，即無法對人實施強暴脅迫，既然缺乏施強暴脅迫的手段，即與強制罪的構成要件不符(最高法院85年度台非字第356號判決、臺灣高等法院108年度上易字第1736號刑事判決)。簡單白話的說，法院認為房東如果趁房客外出時換鎖，因為換鎖時房客不在現場，並沒有直接對「房客」施以強暴脅迫行為，不構成強制罪。至於房東對「門鎖」實施換鎖的的行為，屬於對「物」施加暴力，並不是刑法第304條強制罪所規範的範圍。

原文

https://lihi3.cc/CgAa3

學習知識，了解風險，遇事才知可能的處理方式及後果

粉好租 不鼓勵網友採取強硬或違法行為！

台北市個人租賃住宅委託包租代管
（房子給一般包租代管業包租或代管）

地價稅及房屋稅率優惠延長至『117年6月26日』止。

地價稅及房屋稅減徵各40% ，減徵額最高一萬元

地價稅由 2.4% 減為 1.44%

房屋稅由 10‰減為 6‰

所得稅免稅額每屋每月最高 6000

地價稅：每年9/22日前向稅捐處申請

房屋稅：減徵原因發生日起 30內向稅捐處提出申請

例如： 原本地價稅額 35000

減徵40% —> 35000 *40% = 14,000

最多減徵 10,000元 ，稅額為 35000-10000＝25000

台北市房東各種出租方式的房屋稅及地價稅優惠！公益出租人、社會住宅租稅優惠整理！看這篇！！

https://www.facebook.com/……/permalink/6474837412550199/

#租屋知識 #租屋交流 #租屋小幫手 #租賃專法 #房屋稅 #地價稅

#粉好租 #租屋知識經驗交流