租屋遇到糾紛時，不知道該怎麼處理比較好時，除了在網路和FB找答案，也可以用下面的資源來確認下怎麼處理比較好！
1.諮詢崔媽媽基金會（可預約義務法律服務）
https://www.tmm.org.tw/contents/text?id=115
2.消保會 1950
3.各縣市政府的免費法律諮詢服務
台北市 02-27256168
新北市 02-29603456 分機 4250
4.財團法人法律扶助基金會
法扶會全國專線 02-412-8518
1.消保會申訴1950
2.各地方法院調解（比3快一點）
3.鄉鎮市-區公所調解委員會（等同判決效力）
4.崔媽媽基金會調解（雙北可）
5.法院訴訟
租約審閱服務（看起來還滿不錯，會有義務律師協助看租約）
崔媽媽基金會還提供租約審閱服務，讓房東、房客雙方於簽下租屋契約之前，協助釐清租約內容，讓雙方權益更有保障。
您還知道那些地方嗎？
#粉好租 租屋知識交流
1.警政署查捕逃犯網路查詢 (輸入使用姓名加身份證字號)
https://pse.is/4tyelz
2.監理處查欠繳罰單 (輸入身份證字號＋出生年月日)
https://pse.is/4ugclm
3.政通緝犯資料查詢平台-裏面有數個政府提供查詢通緝犯的網站
https://fenhaozu.pse.is/4us46w
4.司法院判決書查詢- 可輸入人名查詢，但可能會有同名同姓的情況
https://fenhaozu.pse.is/4uwubm
**LAWSQ台灣司法院判決書完整收錄**也可以查
https://fenhaozu.pse.is/4v64a4
5.房客黑名單-第三方運營的網站，房東需要實名認證
https://fenhaozu.pse.is/4v7twf
6.聯徵中心-請房客提個人信用報告（每人一年可免費查詢一次）
https://fenhaozu.pse.is/4t8rqu
#租賃住宅市場發展及管理條例 #租屋知識 #租屋交流 #租屋小幫手 #租賃專法 #租屋糾紛 #租屋調解 #租屋申訴 #惡房客 #黑名單 #惡房東
做好房東不容易，需要長期的經驗和知識！
希望『出租流程懶人包』這文可以減少新手房東的學習期，過濾掉租霸，找到合適的房客！
期望大神們可以多多指正『懶人包』內容，讓內容更加完善！
1.招租POST廣告 (591 , FB地方社團）
2.事前對話初步過濾租客（取得基本資料）-數個小問題，並告知合約要公證
詳細看這篇『如何篩選房客-第一次接觸』
https://fenhaozu.pse.is/4xhtda
3.帶看房屋
3.1 房客態度觀察（準時、穿著、打扮、職業、工作地點、同住人、寵物、過去租屋記錄。。。）
3.2 向房客說明租約條件（租金、押金）及若簽約時需要提供的文件
3.3 取得房客全名，初步以工具查詢
《若房客相處態度有異或提出要求多，或是黑名單有異，則考慮要不要出租此人。》
詳細看這篇 『見面帶看租屋時，又該注意什麼呢？』
https://fenhaozu.pse.is/4wu3d7
4.房客有意願承租，準備簽約
4.1 可先提供合約，供房客3天契約審閱期，並約定簽約日期（黑名單工具查詢）
4.2 簽約當天
4.2.1 檢視雙方文件（出租人證明有權出租，承租人身份證明、工作證明。。等）
4.2.2說明合約的水電費等費用計算、修繕責任、特別條款、罰則、終止合約、起租日。。等。
4.3 在公證處簽約
4.4 簽約完成，現場收押租金（通常 2押1租）（現金或匯款）
合約範本
租賃契約範本大集合（行政院版、崔媽媽版、法院版。。。等）
https://www.facebook.com/groups/6283766391657303/permalink/6605308336169772/
『租賃合約上常見的特別條款，到底有那些？您有想到嗎？』
https://fenhaozu.pse.is/4xlf4x黒名單查詢工具 https://pse.is/4vtkam
5.房屋點交
5.1 現場點交，以現況確認書點交，並將設備拍照留存PDF或紙本，雙方確認。
屋況點交照片記錄，可以使用粉好租小工具！
5.2 交付鑰匙及其他門卡。。等。
詳細看這篇『租屋交屋前點交好重要！您是怎麼點交的呢？』
https://www.facebook.com/……/permalink/6567511349949471/
#租屋知識 #租屋交流 #租屋小幫手 #出租流程 #懶人包 #整理文 #出租SOP
大家都說屋況點交很重要，不然要退租時，房東和房客各說各話，沒憑沒據，照片放在LINE相簿裏，也可能會被對方刪掉！
退租點交時，房東要求房客補償房門的破損，要扣押金，但房客說當初承租是就有破損了，因雙方當時沒留下照片記錄，所以雙方就爭執不下，沒完沒了…
退租時，房東和房客當天已說點交完成，跟房東說好三天內匯款退押金，但是第二天房東又LINE說，發現廚房用具有髒污，但明明點交當天，雙方現場都看過沒問題啊！退租沒留下記錄，實在很麻煩！
『租賃文件產生小工具』可以幫您解決這個問題，讓雙方在點交現場用手機拍照，上傳照片，線上簽名，產生不可更改的**『屋況照片記錄文件』**，發email到雙方信箱留存。
最好是在出租前交屋時先留一次記錄，退租點交時再留一次記錄，減少雙方的分歧，也保障雙方的權益。
留下這樣的屋況照片記錄，就不用怕遇到房東或房客事後再來爭議囉！
『租賃文件產生小工具』是粉好租提供的免費小工具！
免費！免費！免費！
小工具連結在此，歡迎大家多多分享使用啊！
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有什麼問題或建議，可以跟粉好租說喔！
粉好租 租賃文件產生小工具！
下載連結在這裏
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只要在一支手機上就能產生以下PDF文件
1.屋況點交照片記錄文件
2.定金收據
3.押金收據
4.租金收據
5.自定義內容
主要功能說明
1.只需要在手機上操作
2.可以上傳多張照片
3.可線上簽名
4.直接產生PDF檔案可下載
5.直接發送Email給雙方，以免丟失！
不用再開電腦，一支手機就可以產生有照片的PDF檔！
重點是 免費！免費！免費！
請盡情分享使用！
您還想到有什麼用途嗎？留言處分享下吧！
如果有什麼問題、建議或想法，
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請在留言處或跟粉好租反應喔！
