1.發文催告：欠繳租金額達 2個月以上，發書面通知給房客（催告），內容終止租約並請房客搬遷。
2.在此期間不可開鎖、進入房間。房客仍未搬離，房東不可以直接開門進入租屋處，會變入侵住宅，房客沒付錢也不能進去！
3.『請房客承諾搬離的時間』：與房客溝通取得房客搬離的時間及記錄，並留下對話記錄（LINE）或錄音或書面記錄- 這點最重要，屬於民法意義上的”約定”，表示雙方合意解除租賃契約
4.雙方約定的時間已過，房東便有權利開鎖進入租屋並搬離房客物品，房東就沒有侵入住宅的問題。
5.不要把遺留物當廢棄物處理，最好請搬家公司來搬物並錄影，以免物品損壞，造成房東損失，並搬到適當地方保存。搬家公司費用是代墊的，可再向房客求償。
民事訴訟花時間，平均要花費半年到 1年 4個月的時間，所以最好不要走訴訟
如果房客都不回答何時會搬，好像要用別招了。。。。
這方法您覺得可行嗎？會有爭議嗎？還是您有更有效的方法呢？
歡迎留言討論啊！
影片連結-律師阿榮
http://fenhaozu.piee.pw/4v8v72
房客未按期支付租金的，房東善意提醒後，逾期15天以上（看個人而定）房東就可以考慮先寄存證信函來先提醒下房客，可以留下催繳證據之外，也有警告房客的功用，一般人不會那麼常收到存證信函！當然如果遇到的是租霸，就另當別論了！
為了雙方關係，我會看房客的情況，大約在逾期15-20天後才寄，
您會在逾期幾天後寄呢？
1.房客未按期付租金【催告給付租金】
台端向本人承租 台北市士林區中正路OOO號OO樓，租期自112 年 1 月 15 日起至 113 年 1 月 14 日止，計 1 年0月，租金為每月 18000 元，並定期於每月 5日給付之。頃查台端應給付本人 112 年 6 月份租金，迄未蒙台端依約給付，特此通知，請於文到後七日內給付租金18000 元，以為誠信是禱。
2.【欠租達2個月以上，通知終止租約，並請求遷讓房屋及付清租金】
台端向本人承租 台北市士林區中正路OOO號OO樓，租期自112 年 1 月 15 日起至 113 年 1 月 14 日止，計 1 年0月，租金為每月 18000 元，並定期於每月 5日給付之。詎台端於 112年 6 月5 日以後即未曾依約給付租金，迄今已積欠租金達二個月以上，共計 36000 元，經本人於 112 年 6 月20日以 OO 郵局第 000000 號存證信函定期催告台端付清租金，惟台端迄仍未履行，特依法以本函終止租約，請台端於函到後立即付清租金並遷讓房屋，以免訟累是禱。
3.在存證信函產生器，輸入寄件人及收件人資訊，在把內容貼在內文，就可以產生存證信函的PDF檔了《如圖》
https://fenhaozu.pse.is/4ua3ea
存證信函怎麼寄？可以看這篇！
https://www.facebook.com/……/permalink/6465594350141172/
（範本內容取自崔媽媽基金會）
#租屋知識 #租屋交流 #租屋小幫手 #租賃專法 #欠租金 #不付租金 #惡房客 #存證信函
#粉好租 #租屋知識經驗交流
房客如果有欠繳租金或是有毀損房屋需要賠償，但房客不付或不賠時，房東可以將房客留在租屋處的物品扣留下來的，這是根據民法445條規定出租人的權利就是所謂的**『留置權』**
但房東不是所有東西都能扣留的，債務人的生活必需用品或生財器具等就禁止扣留，如下：
1.債務人及其共同生活之親屬所必需之衣服、寢具及其他物品。
2.債務人及其共同生活之親屬職業上或教育上所必需之器具、物品。
3.債務人所受或繼承之勳章及其他表彰榮譽之物品。
4.遺像、牌位、墓碑及其他祭祀、禮拜所用之物。
5.未與土地分離之天然孳息不能於一個月內收穫者。
6.尚未發表之發明或著作。
7.附於建築物或其他工作物，而為防止災害或確保安全，依法令規定應設備之機械或器具、避難器具及其他物品
而且如果房東扣押的物品價值已經超過應付金額時，超過部份也不能扣！
如果房客在留置期間硬要把物品搬走，房東可以拒絕嗎？
房東是有權利可以阻止的。
那把房客的物品留下來，房東又能做什麼呢？
房東可以通知房客，如果一個月內不來把租金付清，那房東就要把留置的物品賣掉；超過一個月房客沒來付清，那房東就可以擁有物品的所有權或是把物品賣掉抵債了。
如果房客的物品沒什麼價值，也就沒什麼好留置的了…..
實務上留署權在租屋方面好像不太好用，
首先要知道房客有值錢的物品，
然後又要怎麼知道值錢物品還在不在？
實行上看來還滿困難的哩！
有大大在租屋上扣留過或被扣留過物品嗎？
但民法447條有規定，如果房客把留置的物品強行取走，出租人得終止契約喔！
相關法條
民法445條 民法447條 民法 928條 民法第 936 條
參考
民法447條
出租人有提出異議權者，得不聲請法院，逕行阻止承租人取去其留置物；如承租人離去租賃之不動產者，並得占有其物。
承租人乘出租人之不知或不顧出租人提出異議而取去其物者，出租人得終止契約。
民法445條
1 不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。 2 前項情形，僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，得就留置物取償。
民法 928條
稱留置權者，謂債權人占有他人之動產，而其債權之發生與該動產有牽連關係，於債權已屆清償期未受清償時，得留置該動產之權。
第 936 條 債權人於其債權已屆清償期而未受清償者，得定一個月以上之相當期限，通知債務人，聲明如不於其期限內為清償時，即就其留置物取償；留置物為第三人所有或存有其他物權而為債權人所知者，應併通知之。 債務人或留置物所有人不於前項期限內為清償者，債權人得準用關於實行質權之規定，就留置物賣得之價金優先受償，或取得其所有權。 不能為第一項之通知者，於債權清償期屆至後，經過六個月仍未受清償時，債權人亦得行使前項所定之權利。