做好房東不容易，需要長期的經驗和知識！
希望『出租流程懶人包』這文可以減少新手房東的學習期，過濾掉租霸，找到合適的房客！
期望大神們可以多多指正『懶人包』內容，讓內容更加完善！
1.招租POST廣告 (591 , FB地方社團）
2.事前對話初步過濾租客（取得基本資料）-數個小問題，並告知合約要公證
詳細看這篇『如何篩選房客-第一次接觸』
https://fenhaozu.pse.is/4xhtda
3.帶看房屋
3.1 房客態度觀察（準時、穿著、打扮、職業、工作地點、同住人、寵物、過去租屋記錄。。。）
3.2 向房客說明租約條件（租金、押金）及若簽約時需要提供的文件
3.3 取得房客全名，初步以工具查詢
《若房客相處態度有異或提出要求多，或是黑名單有異，則考慮要不要出租此人。》
詳細看這篇 『見面帶看租屋時，又該注意什麼呢？』
https://fenhaozu.pse.is/4wu3d7
4.房客有意願承租，準備簽約
4.1 可先提供合約，供房客3天契約審閱期，並約定簽約日期（黑名單工具查詢）
4.2 簽約當天
4.2.1 檢視雙方文件（出租人證明有權出租，承租人身份證明、工作證明。。等）
4.2.2說明合約的水電費等費用計算、修繕責任、特別條款、罰則、終止合約、起租日。。等。
4.3 在公證處簽約
4.4 簽約完成，現場收押租金（通常 2押1租）（現金或匯款）
合約範本
租賃契約範本大集合（行政院版、崔媽媽版、法院版。。。等）
https://www.facebook.com/groups/6283766391657303/permalink/6605308336169772/
『租賃合約上常見的特別條款，到底有那些？您有想到嗎？』
https://fenhaozu.pse.is/4xlf4x黒名單查詢工具 https://pse.is/4vtkam
5.房屋點交
5.1 現場點交，以現況確認書點交，並將設備拍照留存PDF或紙本，雙方確認。
屋況點交照片記錄，可以使用粉好租小工具！
5.2 交付鑰匙及其他門卡。。等。
詳細看這篇『租屋交屋前點交好重要！您是怎麼點交的呢？』
https://www.facebook.com/……/permalink/6567511349949471/
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